طريقة فحص المباني الجاهزة والشقق عن طريق وزارة الإسكان ورسومها

فحص المباني الجاهزة واحدة من خدمات مبادرة البناء المستدام من وزارة الإسكان، تهدف للتحقق من الجودة الظاهرية للبناء والكشف عن مدى مطابقته لمواصفات ومعايير الجودة، وذلك وفق آلية معتمدة للفحص من قبل مجموعة من المهندسين الفاحصين المعتمدين من الوزارة، وبناءً على هذا الفحص يصدر تقرير يوضح حالة المبنى. هنا نتعرف إلى هذه الخدمة وإجراءاتها ورسومها وكيفية التقديم عليها.

لمن موجهة هذه الخدمة؟

موجهة الخدمة للراغبين (جهات وأفراد) بشراء مبنى جاهز من السوق أو حتى عند استئجاره بهدف معرفة حالة المبنى ومدى جودته وبالتالي مساعدتهم على اتخاذ القرار الصحيح للشراء من عدمه بناءً على التقرير الصادر بحالة المبنى.

ماذا تشمل عملية الفحص؟

يغطي الفحص ظاهريًا:

• الأعمال الإنشائية.
• الأعمال المعمارية.
• الأعمال الكهربائية.
• الأعمال الميكانيكية.

يقدم تقرير فني بحالة هذه الجوانب في البناء وإذا ما كان فيه أية عيوب، وأيضًا يوضح إذا كانت هذه العيوب جوهرية أو عيوب بسيطة يمكن معالجتها قبل أو بعد السكن.

شروط الحصول على الخدمة

شروط خدمة فحص المباني الجاهزة

• بشكل أساسي يكفي تواجد رخصة البناء أو صك الملكية.
• وفي حال وجدت تقديم المخططات المعتمدة.
• شهادة إتمام البناء في حال توافرها.
• والاستلامات والضمانات في حال توافرها.

الرسوم 

رسوم فحص المباني الجاهزة تختلف من مبنى لأخر بناءً على حجم البناء، تبدأ بشكل تقريبي من نحو 500 ريال للمبنى (بناءً على تجارب البعض فيما يخص الشقق) وتزيد الرسوم كلما زادت مساحة البناء.

طريقة التقديم لفحص مبنى جاهز

التقديم يكون بشكل إلكتروني من منصة البناء المستدام التابعة لوزارة الإسكان بالخطوات التالية:

• ادخل إلى منصة البناء المستدام، اختار من قائمة حسابي التسجيل، ثم التسجيل كمالك عقار.
• ادخل بياناتك الشخصية ومعلومات الحساب ثم فعل بريدك الإلكتروني من الرابط المرسل للبريد.
• ثم سجل دخولك إلى حسابك في المنصة ومن التنبيهات ستجد إشعار يطلب منك تأكيد رقم هاتفك ورقم الهوية الوطنية.
• بعد ذلك انتقل للوحة التحكم واختر تسجيل عقار جديد واختار خدمة فحص المباني الجاهزة.
• ادخل معلومات العقار، وقم بإرفاق صك الملكية، والمخططات المعتمدة إن وجدت.

بعد ذلك يكون تم تقديم الطلب، ستقوم الإدارة بمراجعته والتأكد منه ثم الموافقة عليه، بمجرد الموافقة عليه يجب سداد الرسوم لاستكمال الطلب وإرساله إلى أحد الفاحصين المعتمدين.

طريقة سداد الرسوم

بعد الموافقة على الطلب من الإدارة، من قائمة حسابي ادخل إلى صفحة فواتيري، ستجد فاتورة بقيمة الرسوم يجب عليك سدادها من خدمة سداد، كما قلنا يتم تحديد الرسوم بناءً على حجم المبنى ومساحته.

إرسال الطلب للفاحص

بمجرد سداد الرسوم سيتم إرسال الطلب بشكل تلقائي لأحد الفاحصين المعتمدين المتواجدين في منطقة البناء والقريبون منه، سيقوم الفاحص الذي وصله الطلب بالتواصل معك خلال 48 ساعة من سداد الرسوم، والتنسيق معك في وقت مناسب لك وله ليقوم بعملية الفحص.

صدور التقرير

التقرير بحالة المبنى يصدر بعد الانتهاء من عملية الفحص، يتم إضافته إلى حسابك في المنصة بمجرد إعداده ويبقى في حسابك على المنصة بحيث يمكنك الرجوع له في أي وقت أو طباعته.

فحص المباني قيد الإنشاء

يذكر أخيرًا أنه في حال كنت تريد فحص مبنى قيد الإنشاء يمكنك التقديم على خدمة فحص جودة البناء، وهي خدمة ثانية من منصة البناء المستدام يتم فيها تقييم أعمال البناء أثناء التشييد، يمكنك قراءة مقالنا السابق عن فحص جودة البناء للتعرف إلى تفاصيل هذه الخدمة ورسومها وإجراءات التقديم عليها.